房屋抵押貸最多可以貸多少年?辦理房產(chǎn)抵押貸款,各位借款人尤其的重視,所以在辦理之前,借款人都會(huì )進(jìn)行嚴格的篩選,借款人篩選一般從貸款額度,利率,以及貸款時(shí)長(cháng)來(lái)選擇,但也要知道,其實(shí)正真決定這些的還是自身的條件,下面森強金融小編就來(lái)看看房屋抵押貸最多可以貸多少年?

房產(chǎn)抵押貸款到底能貸多少呢?

其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價(jià)值評估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評估價(jià)值會(huì )受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型和變現能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數是不超過(guò)房產(chǎn)證評估價(jià)值的70%。

但是根據房產(chǎn)類(lèi)型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數較高有50%。

只有60%;廠(chǎng)房抵押貸款成數較高只同時(shí),以下類(lèi)型的房產(chǎn)證是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權房,為受房管認同;部分已購公房等。

房屋抵押貸最多可以貸多少年?

如果是新房抵押,最長(cháng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計算貸款期限時(shí),借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬(wàn),5年歸還,如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問(wèn)題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來(lái)解讀一下。

首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題:

1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件:年滿(mǎn)18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長(cháng)期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。

上述臣財網(wǎng)小編給大家的介紹了房屋抵押貸最多可以貸多少年,首先就是貸款前了我們先看看自己的房屋適不適合貸款,并且我們看到并不是只要我們有房又可以貸款的,所以在貸款前請先咨詢(xún)好。