申請房貸銀行面簽過(guò)了,并不代表著(zhù)銀行一定會(huì )放款,最終還要看銀行的審批結果。

首先大家要明白,面簽跟簽訂合同是兩回事。 對很多不熟悉房貸業(yè)務(wù)的人來(lái)說(shuō),他們以為面簽就是簽訂合同,但實(shí)際上不是的。面簽簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是大家向銀行申請房貸的時(shí)候,需要攜帶個(gè)人的一些申請材料到銀行當面核對,需要提供的資料包括身份證,結婚證,購房合同,銀行流水,社保證明,工作證明等等,此外銀行還會(huì )讓大家授權查看大家的征信報告。 在面簽的過(guò)程當中,銀行工作人員會(huì )核對大家資料是否齊全,對于一些存在的疑問(wèn),他會(huì )當面問(wèn)大家,特別是涉及到銀行流水,工作收入,社保等等信息,銀行都會(huì )一一核實(shí),如果各方面的材料沒(méi)有多大問(wèn)題,那么銀行就會(huì )讓大家在申請表上簽字,但這個(gè)僅僅代表大家向銀行申請貸款,并不代表銀行一定可以放款。 能不能放款,銀行要綜合判斷借款人的各種條件之后才能做出結論。 面簽完之后只代表大家申請銀行貸款走完了第1步,接下來(lái)銀行還有很多工作要走,比如對所購買(mǎi)的房屋進(jìn)行評估,對借款人各種資料進(jìn)行核實(shí)審核。 在審核的過(guò)程當中,銀行除了會(huì )詳細的去核對申請人提供的各項資料之外,他們還會(huì )通過(guò)內部的一些系統以及外部的一些信息渠道去核實(shí)借款人的相關(guān)信息,重點(diǎn)看申請人是否有還款能力,征信情況是否符合銀行的要求,買(mǎi)房是否符合當地的調控政策等等。 如果申請人各方面都沒(méi)有問(wèn)題,那么一般在面簽之后的15個(gè)工作日之內,銀行就會(huì )給出同意貸款通知書(shū)。 在銀行同意貸款之后,那么房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方就需要到當地的房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù),完成轉移過(guò)戶(hù)并繳納相關(guān)的稅款之后,房子就會(huì )過(guò)戶(hù)到申請人的名下,接著(zhù)銀行會(huì )跟申請人簽訂住房貸款合同,以及住房貸款抵押擔保合同。 簽完借款合同和辦理完抵押合同之后基本上可以等待放款了,如果沒(méi)有特殊情況的發(fā)生(比如在放款期間銀行可能抽查到借款人有一些違規記錄)那么大多數人都可以正常放款。只不過(guò)不同的銀行實(shí)際放款的時(shí)間會(huì )不一樣,正常情況下如果銀行資金比較寬松的,15個(gè)工作日之內就可以放款。但如果遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候,放款的時(shí)間有可能等一個(gè)月兩個(gè)月甚至半年以上。 但是如果銀行在審核的過(guò)程當中,發(fā)現大家存在一些問(wèn)題,即便面簽了也是有可能被拒絕的,這種問(wèn)題主要體現在以下幾個(gè)方面: 第一、銀行流水不足。 正常情況下,銀行對銀行流水的要求是最近6個(gè)月的平均流水必須達到月供的兩倍以上,如果達不到,那是很容易被拒絕的。 第二、征信不良。 銀行在審批房貸的過(guò)程當中,對征信的的要求一般是遵循連三累六的原則,也就是說(shuō)最近兩年之內不能有超過(guò)6次的逾期,或者出現連續三個(gè)月以上不還的情況,如果有連三累六的情況,是很容易被拒絕的。 第三、負債過(guò)高。 一般情況下,銀行對申請人負債要求都不能超過(guò)50%,如果超過(guò)50%以上,要么銀行拒絕貸款,要么上浮更高的利率,如果大家當前有一些網(wǎng)貸未還清,甚至銀行都不會(huì )同意進(jìn)件。 第四、不符合當地購房政策。 目前不同的地方購房政策是不一樣的,新房和二手房的政策也不一樣,單套房和多套房的政策也有區別,所以有些人不了解當地的購房政策就盲目去申請貸款也是有可能不符合銀行條件的。 因此,銀行在審批申請人貸款的時(shí)候,發(fā)現申請人存在一些問(wèn)題不符合銀行放款條件,即便已經(jīng)面簽了也未必能夠順利通過(guò)貸款的審批。