申請房貸時(shí)最關(guān)注的就是房貸利率了,根據最新央行網(wǎng)站消息,2022年1月20日貸款市場(chǎng)利率發(fā)生了下調公告,對于不同期限的房貸基準利率進(jìn)行了不同比例的基點(diǎn)下調,央行降息對房貸利率會(huì )的影響有哪些呢?下面一起來(lái)看看吧。

降息對房貸利率的影響

降息后對房貸利率最明顯的影響就是導致購房者買(mǎi)房成本降低了,央行降息之后房貸利率會(huì )下降,貸款利息減少了那么申請房貸后所需要歸還的月供也會(huì )隨著(zhù)貸款利息的減少而減少。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),如果央行降息下調了5個(gè)基點(diǎn),此時(shí)銀行基準利率是4.6%,在房貸上浮比例不變的情況下,房貸所參考的基準利率的房貸實(shí)際利率會(huì )發(fā)生下調。房貸實(shí)際利率下調之后,不管是現在購房者的貸款利率還是已經(jīng)貸款成功的購房者的房貸利率都會(huì )發(fā)生下調。

當房貸基準利率下調之后,根據相關(guān)規定:合同期限在1年以上,從調整利率的下一年1月1日起,應當按照利率檔次執行新的利率標準,也就是說(shuō)當本年度的貸款利率發(fā)生變化后,在次年的1月1日房貸利率也會(huì )隨著(zhù)貸款利率的下調而下調,貸款利息也就隨之減少。

降息雖然對房貸人士有一定的影響,但是并非對所有房貸人都有影響,如果購房者辦理房貸選擇的是固定房貸利率的話(huà),那么這次央行降息對于房貸是沒(méi)有任何影響的,因為選擇固定利率后貸款利率無(wú)論什么情況下都不會(huì )有改變,央行降息只對房貸浮動(dòng)利率的購房者有影響。