現在銀行為房屋貸款者提供了兩種還款方式即等額本息與等額本金,有房屋貸款需求的朋友都認為等額本金要優(yōu)于等額本息,那么,房屋貸款還款方式哪個(gè)好?小編就和大家說(shuō)一下。

等額本息還貸方式是每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式是還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。

對于房屋貸款還款方式哪個(gè)好來(lái)說(shuō),兩者的主要區別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶(hù)還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時(shí),會(huì )發(fā)現等額本息的還款,原來(lái)自己前期還的錢(qián)絕大部分是利息,而不是本金,由此會(huì )覺(jué)得吃虧很多。

總體來(lái)看,“等額本息”是會(huì )比“遞減還款”多付一些利息。以1萬(wàn)元20年期貸款為標準,前者會(huì )比后者多支付800多元的利息。40萬(wàn)元20年期的購房貸款,則要多支付800×40=32000元的利息??此沏y行多收了利息,但實(shí)際上,等額本金還款法隨著(zhù)本金的遞減,銀行可以加速還款,盡快回籠資金,降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險的。

在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶(hù)的掌握,方便客戶(hù)還款。事實(shí)上有很多客戶(hù)在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定,便于客戶(hù)記憶,還款壓力均衡,實(shí)際與等額本金差別不大。因為這些客戶(hù)也同樣看到了因為時(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同,簡(jiǎn)單說(shuō)就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(cháng),自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著(zhù)本金的遞減,自己占用銀行的本金時(shí)間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。

因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。

而等額本金還款法,由于貸款申請人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來(lái)收入大幅增長(cháng),準備提前還款人群,則較為有利。等額本金還款時(shí)還款額是遞減的,等額本息每月還款額是固定的。

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