答:一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分,實(shí)際上等于出售方給予購買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項,同時(shí)包括該筆資金的應付利息。所以,分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō),這里的比較有一個(gè)前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠資金一次性買(mǎi)入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外,還能保留大筆現金,如果此時(shí)恰有好的投資機會(huì ),他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出,故而當有好的投資機會(huì )時(shí),便有可能失去良機,錯過(guò)極佳的賺錢(qián)可能。雖然一次性付款之后,購房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時(shí)所付息不說(shuō),由于銀行投資機會(huì )轉瞬即逝,所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說(shuō),分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高,故而投資成本大,同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調,則分期付款者將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項,用來(lái)支付還款金額,這時(shí)其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外,還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數在售房源為期房的樓盤(pán)而言,購房者選擇一次性付款還是會(huì )加大購房風(fēng)險。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用于購房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現房的情況下。也建議**好付全款的90%,以備不測。一次性付款注意事項:第一、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性。第二、選擇適合自己的房屋,一定要考慮周到。第三、考察施工現場(chǎng)如果是期房,你一定要不定期地去現場(chǎng)考察。在查看房屋的內部時(shí),你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標準,裝修質(zhì)量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進(jìn)行仔細地考察。